***English below***

Klussers opgelet! Unieke kans op een toplocatie! Wij mogen jullie deze charmante eengezinswoning met prachtige diepe tuin, 3 slaapkamers en een zolder met dakkapel aanbieden.

Omgeving
De woning ligt in de zeer populaire wijk Elsrijk, zeer dichtbij het Stadshart van Amstelveen. Je bent binnen een paar minuten op de A9 of A10 en in 5 minuten in Amsterdam. Het Amsterdamse bos ligt tevens op een paar minuten fietsen van de woning. Scholen, winkels en kinderopvanginstellingen zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom, alles wat je nodig hebt, binnen handbereik.

Indeling
Je komt binnen in de hal waar je het toilet en de trap naar de 1e verdieping vindt.
Hierna betreedt je de gesloten keuken, met deur naar de tuin. De woonkamer met erker heeft tapijt en de wanden zijn bekleed met hout en structuurverf. Er is een tuingerichte schuifpui.

1e verdieping
Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers, een overloop en badkamer. 
De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. De betegelde badkamer heeft een douche en wastafel. 

2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping van de woning.
Hier tref je een kamer met dakkapel (1988) en kunststof kozijnen. 
Tevens is hier de nieuwe cv ketel van Intergas (2023) geplaatst.

Tuin
De woning beschikt over een prachtige tuin, gelegen op het oosten, van maar liefst 12 meter diep! 
Tevens een grote schuur voor de klusser en alle benodigde opbergruimte

De gehele woning dient gemoderniseerd te worden, maar je kunt hier een geweldig (t)huis van maken!

Bijzonderheden
-vraagprijs € 675.000 k.k.
-woonoppervlakte 88m2 (inclusief zolder) en inhoud 323m3 volgens NEN2580 meting
-energielabel D
-gehele woning heeft dubbel glas en gedeeltelijke kunststof kozijnen
-3 slaapkamers en zolder met dakkapel
-cv ketel Intergas (2023)
-geisers worden verwijderd
-gelegen op een toplocatie in de wijk Elsrijk
-de woning wordt verkocht met een niet zelfbewoning clausule

***

Attention DIY enthusiasts! Unique opportunity in a prime location! We are pleased to offer you this charming family home with a beautiful deep garden, 3 bedrooms, and an attic with a dormer window.

Location
The property is located in the highly popular Elsrijk district, very close to the Stadshart of Amstelveen. You can reach the A9 or A10 within a few minutes and Amsterdam within 5 minutes. The Amsterdamse Bos (Amsterdam forest) is also just a few minutes' bike ride from the property. Schools, shops, and childcare facilities can be found in the immediate vicinity. In short, everything you need is within reach.

Layout
You enter the hallway where you will find the toilet and the stairs to the 1st floor.
Next, you enter the closed kitchen, with a door leading to the garden. The living room with bay window has carpeting and the walls are covered with wood and textured paint. There is a garden-oriented sliding door.

1st floor
On this floor, you will find 3 bedrooms, a landing, and a bathroom.
The bedrooms have plastic frames. The tiled bathroom has a shower and sink.

2nd floor
Via a fixed staircase, you reach the 2nd floor of the house.
Here you will find a room with a dormer window (1988) and plastic frames.
Also, the new Intergas central heating boiler (2023) is installed here.

Garden
The property has a beautiful east-facing garden, an impressive 12 meters deep!
Also, a large shed for the DIY enthusiast and all necessary storage space.

The entire property needs modernization, but you can turn this into a fantastic home!

Special features
-asking price € 675.000 costs to buyers
-living area 88m2 (including attic) and content 323m3 according to NEN2580 measurement
-energy label D
-entire property has double glazing and partial plastic frames
-3 bedrooms and attic with dormer window
-intergas central heating boiler (2023)
-water heaters will be removed
-located in a prime location in the Elsrijk district
-the property is sold with a non-owner-occupied clause