*** English below***

Wat een geweldige dubbele bovenwoning in het populaire Amsterdam West, chassébuurt, mogen wij jullie aanbieden! Prachtige living, 3 slaapkamers, luxe keuken en badkamer en als kers op de taart een geweldig dakterras en balkon. Inpakken en verhuizen en welkom thuis! 

Omgeving
De woning ligt aan de Jan van Riebeekstraat in stadsdeel de Baarsjes met een ideale ligging. Op 1 minuut lopen ben je in de Jan Evertsenstraat waar je een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, restaurants en delicatessenwinkels vindt. Haal bijvoorbeeld een heerlijk belegd broodje bij Rossi, of een croissant bij de lekkerste bakker van Amsterdam, Fort 9. Wil je lekker wandelen of de hond uitlaten, dan kan je kiezen uit maar liefst 3 parken die in de buurt liggen, het Erasmuspark, Rembrandtpark of het Vondelpark. Ook de Kinkerstraat en stadsdeel Oud-zuid ligt dichtbij de woning. Tevens zijn er kinderdagverblijven en basisscholen in de directe omgeving te vinden. De woning ligt ook nog direct naast de Admiralengracht, waar je fijn een bootje kunt aanleggen.

Indeling
Je komt binnen in de hal van de woning, waar je de mooie woonkamer en suite vindt, de trap naar de 1e verdieping en de 1e slaapkamer. De woning is in 2016 volledig en prachtig verbouwd en in 2023 is alles binnen nog geschilderd. In de gehele woning ligt een hoogwaardige laminaatvloer (houtlook) met goede ondervloer. De woonkamer en suite is ingedeeld in een living en een eetkamer. Aan de eetkamer ligt het balkon en de keuken. De moderne keuken is tevens geplaatst in 2016 en heeft een prachtig fornuis met afzuigkap, vaatwasser (2022), magnetron, koelkast en vriezer. Dit alles afgewerkt met een composieten werkblad. Deze verdieping heeft ook een kamer die nu in gebruik is als slaapkamer, maar die ook heel goed als kantoor te gebruiken is. Tevens zou het bij de woonkamer getrokken kunnen worden. Alle wanden zijn afgewerkt met net stucwerk en zijn geschilderd.

Verdieping
Via de fraaie trap kom je op de bovenste verdieping. Op deze verdieping vind je 2 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en toegang tot het dakterras. Ook is hier een wasruimte gecreëerd. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel meubel. Je waant je in een spa als je hier binnen komt. De ruime ouderslaapkamer beschikt over 2 mooie inbouwkasten en geeft je direct toegang tot het dakterras. 
 
Dakterras en balkon
Aan de eetkamer ligt een breed balkon gelegen op het noorden. De openslaande deuren geven extra sfeer aan de eetkamer. 
Het dakterras beschikt over een mooie vlonder, zwart stalen hekwerk, trespa beplating, buitenverlichting, elektrapunten en een buitenkraan.
Er is ruimte voor een buitenkeuken en een loungeset. Je kunt hier in de zomer van vroeg tot laat in de avond heerlijk genieten van de zon.

Bijzonderheden
-vraagprijs € 850.000 k.k.
-woonoppervlakte 107m2 en inhoud 336m3 volgens NEN2580 meting
-bouwjaar 1925
-energielabel B
-dakisolatie
-volledig verbouwd in 2016
-alarm via Verisure (abonnement)
-kleinschalige VvE (4 woningen), servicekosten €155,92 per maand
-afkoop erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd, canon nu €404,71 per jaar
-bijna volledige dubbele en HR++ beglazing met houten en kunststof kozijnen 
-dakterras en balkon gelegen op het noorden
-cv ketel Intergas (2009)
-3 slaapkamers

---------------
What a great double upper flat in popular Amsterdam West, Chassébuurt, may we offer you! Beautiful living room, 3 bedrooms, luxurious kitchen and bathroom and as icing on the cake a great roof terrace and balcony. Pack and go, welcome home!

Surroundings
The house is located on Jan van Riebeekstraat in the Baarsjes district, which has an ideal location. A 1-minute walk takes you to Jan Evertsenstraat, where you will find a variety of shops, supermarkets, restaurants and delicatessens. Get a delicious sandwich at Rossi's, for example, or a croissant at Amsterdam's best bakery, Fort 9. If you want to take a nice walk or walk the dog, you can choose from no fewer than 3 parks nearby, the Erasmuspark, Rembrandtpark or Vondelpark. The Kinkerstraat and Oud-Zuid district are also close by. Childcare facilities and primary schools are also in the immediate vicinity. The house is also right next to the Admiralengracht, where you can enjoy mooring a boat.

Layout
You enter the home's entrance hall, where you will find the beautiful living room en suite, the stairs to the 1st floor and the 1st bedroom. The house was completely and beautifully remodelled in 2016 and everything inside was painted in 2023. The entire house has high-quality laminate flooring (wood-look) with good underlay. The living room en suite is divided into a living room and a dining room. Attached to the dining room is the balcony and the kitchen. The modern kitchen was also installed in 2016 and has a beautiful cooker with extractor hood, dishwasher (2022), microwave, fridge and freezer. All this finished with a composite worktop. This floor also has a room currently in use as a bedroom, but could very well be used as an office. Also, it could be pulled into the living room. 
All walls are finished with neat stucco and have been painted.

Floor
The beautiful staircase takes you to the top floor. On this floor you will find 2 bedrooms, the bathroom, separate toilet and access to the roof terrace. A laundry room has also been created here. The fully tiled bathroom has a walk-in shower with rain shower, bathtub and double sink unit. 
You imagine yourself in a spa when you enter here. The spacious master bedroom has 2 nice built-in wardrobes and gives you direct access to the roof terrace.

Roof terrace and balcony
Attached to the dining room is a wide north-facing balcony. The French doors add extra atmosphere to the dining room. The roof terrace features a beautiful decking, black steel fencing, trespa cladding, outdoor lighting, electricity points and an outdoor tap. There is room for an outdoor kitchen and a lounge set. You can enjoy the sun here from early until late in the evening in summer.

Details
-asking price € 850,000 k.k.
-living area 107m2 and contents 336m3 according to NEN2580 measurement
-built in 1925
-energy label B
-roof insulation
-completely renovated in 2016
-alarm via Verisure (subscription)
-small association (4 houses), service costs €155.92 per month
-leasehold buyout requested under favourable conditions, canon now €404,71 per year 
-nearly full double and HR++ glazing with wooden and plastic window frames 
-roof terrace and balcony facing north
-central heating boiler Intergas (2009)
-3 bedrooms