Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning die je zo kan betrekken? Wil je comfortabel wonen in een groene en kindvriendelijke wijk in de Westerkoog? Dan is deze prachtige woning aan de Rozeboom 78 echt iets voor jou! 

Ruim 144 m² woonplezier op een perceel grond van maar liefst 460 m²; en alsof het niet genoeg is een ruime zolder van 30 m², die door het plaatsen van een vaste trap zorgt voor meer woonbeleving. Je kan de auto(s) op je eigen erf parkeren of uiteraard in de garage.

Laten we beginnen met enkele kenmerken van de Rozeboom 78:
- royale en comfortabele twee-onder-een-kapwoning;
- volledig gerenoveerd in 2016/2017;
- instapklaar;
- 4 slaapkamers (waarvan twee toegang tot het balkon dat gelegen is op het zuiden);
- houten kozijnen (geschilderd in 2023) met grotendeels HR++ beglazing;
- voor-, zij- en achtertuin (perceeloppervlakte 460 m²);
- ruime achtertuin van circa 115 m², gelegen op het zuiden;
- de zijtuin ligt op het westen;
- geweldige locatie nabij uitvalswegen, station en vele groenvoorzieningen;
- gelegen aan rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer;
- parkeren op eigen erf of in je eigen garage.

Is de Rozeboom 78 wat voor jou? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een afspraak. Wij laten je graag deze prachtige woning zien en vertellen je over de vele voorzieningen in de buurt.

De omgeving
De woning is gelegen in de zeer gewilde en populaire wijk Westerkoog. Een prachtige, groene en kindvriendelijke wijk met veel speeltuintjes en een aantal sportvelden. In de wijk en nabij de woning bevinden zich een gezellig winkelcentrum, een gezondheidscentrum, bushaltes en NS-station Koog aan de Zaan. Voor een stevige wandeling en/of voor het uitlaten van de hond kan je terecht in het nabijgelegen natuurgebied. De uitvalswegen zijn ook goed te bereiken. Als je vanaf de woning Zaandijk inrijdt, is de snelweg A8 binnen twee autominuten te bereiken. Verder vertrekken er elke 15 minuten treinen richting Amsterdam, met vanuit daar een directe verbinding naar Schiphol.

De woning
Via de royale voortuin welke is gelegen op het noorden, toegang tot de woning en de garage. De diepe voortuin schept een prettige afstand tussen de straat en de woning. Er is plek voor maar liefst twee auto’s en mocht je elektrisch of hybride (gaan) rijden, je kan eenvoudig een laadpaal laten aanbrengen; wel zo makkelijk. Uiteraard kan je ook parkeren in je eigen garage. 

Begane grond
Entree van de woning via de hal met vide, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. De vide biedt een visuele verbinding met de etage en geeft een gevoel van ruimte aan de entree. Via de hal kom je in het woongedeelte. De tuingerichte woonkamer en eetkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden plaats aan een royale zithoek en eettafel waar je met het hele gezin of vrienden samenkomt en ontspant. Er is een open haard aanwezig en grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Via de schuifpui heb je toegang tot de riante achtertuin. Deze ligt op het zuiden en is ook bereikbaar via de zijtuin. 

Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de keuken. Een keuken die voorzien is van vele raampartijen die veel daglicht geven. De moderne inrichting bestaat uit een keukenmeubel in L-opstelling en een kastenwand, voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Uiteraard heb je volop werk- en opbergruimte. Kookliefhebbers komen hier zeker aan hun trekken. De gehele benedenverdieping is verder voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een prachtige en duurzame tegelvoer (antraciet 75x75). 

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de wasruimte en de garage. De wasruimte is met smaak ingericht. Strak betegelde vloer, gestuukte wanden en een wasbak. Verder genoeg ruimte voor de wasmachine, droger en desgewenst kasten. De garage meet ruim 26 m² en is voorzien van een rol- en loopdeur. 

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot nagenoeg alle ruimten op deze verdieping. Te beginnen met de vier ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, en een laminaatvloer. Drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en twee daarvan bieden toegang tot het balkon dat ligt op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer. 

Dan de badkamer! Wat een luxe en een weelde. Ruim opgezet, veel licht en voorzien van een vrijstaand ligbad, een badkamermeubel met dubbele wasbak, inloopdouche, tweede toilet, boxen en inbouwspotjes. Dit moet je zelf ervaren!

Zolder
Via een vlizotrap kom je op de bovenste verdieping. Je zal versteld staan van de ruimte! Middels een vast trap kan er op de zolder ruim 30 m² extra woonoppervlakte gecreëerd worden. Ik bespreek graag de mogelijkheden met je tijdens de bezichtiging. Op deze verdieping verder de opstelplaats voor de CV installatie (2023). 

Tuin
Vanuit de woon- en eetkamer heb je toegang tot de riante achtertuin die op het zuiden ligt. Een zonnige tuin waar je met familie en vrienden heerlijk kan genieten. De tuin is tevens toegankelijk via de zijtuin. De voortuin is tevens ruim te noemen en ligt op het noorden. De zijtuin ligt op het westen. 

Samengevat: veel woon- en leefruimte, in het geliefde Westerkoog, op een perceel grond van maar liefst 460 m². Nieuwsgierig? Ik heb nog veel meer te vertellen over deze instapklare woning. Neem snel contact op en ik leid je graag rond.

Meer kenmerken van de Rozeboom:
- woonoppervlakte 144,30 m²;
- bruto vloeroppervlakte 240,10 m² 
- inhoud 706,82 m³
- maten conform NEN 2580, meetrapport aanwezig;
- perceeloppervlakte 460 m²;
- aantal kamers 5;
- bouwjaar 1976;
- oplevering in overleg, kan desgewenst snel.