Beschrijving
HEERLIJK WONEN IN BRUISEND EN DUURZAAM BUIKSLOTERHAM (AMSTERDAM-NOORD)
Wij nodigen u van harte uit om dit ruime 3-kamer appartement op de zesde verdieping aan de Christoffelkruidstraat 34 te komen bezichtigen. Een prachtig licht en royaal hoek appartement met panoramisch uitzicht van maar liefst 95 m2, grote raampartijen en een heerlijk zonnig balkon van 23 m2, gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht. Ook prettig, de woning wordt aangeboden met een eigen parkeerplaats (inclusief elektrisch oplaadpunt) welke zich bevindt in de onderbouw.
Het stijlvol en uiterst duurzaam complex is gebouwd in 2017 en echt een product van de huidige tijd. Naast hoogwaardige isolatie met driedubbel isolatieglas is het appartement voorzien van vele energiebesparende en comfort verhogende voorzieningen: een gezamenlijk WKO-installatie (Warmte Koude Opslag), vloerverwarming en vloerkoeling over de gehele oppervlakte van de woning, zonnepanelen op het dak en een gebalanceerd ventilatiesysteem. Dit kan ook positieve consequenties hebben voor de hypotheekrente. Ook de geluidsisolatie is uitstekend. De vloeren zijn ‘zwevend’ uitgevoerd. Hierdoor is de woning zeer geluidsarm. Kortom, een heerlijk comfortabele woning klaar voor de toekomst met lage stookkosten en weinig tot geen geluidsoverlast. Wij nodigen u uit dit persoonlijk te komen ervaren.
Locatie
Qua locatie zit u hier voortreffelijk. Buiksloterham maakt deel uit van de Noordelijke IJ-oever. Dit gebied transformeert geleidelijk aan naar een duurzame omgeving waar wonen en werken naast elkaar plaatsvinden. Ruig en industrieel, maar ook ruimtelijk, kindvriendelijk en waterrijk. De ligging is centraal in de stad, aan de zonnige zijde van het IJ. Noord aan het IJ is dé woonplek in opkomst voor Amsterdammers die de stad niet willen verlaten. Alles is dichtbij: scholen, winkels, parken, speeltuintjes, sport, cafés, festivals, de binnenstad en het centraal station. Je bent zo op het NDSM-Werf en de pont naar het Centrum. Deze voormalige scheepswerf is geworden tot een culturele broedplaats in Amsterdam Noord. Zeker de moeite waard voor één of meerdere bezoekjes! Ook Loetje, Pllek, De Goudfazant, de IJ-Hallen, Eye Filmmuseum en A’DAM toren een kinderboerderij en het Noorderpark zijn op loop- of fietsafstand van de Christoffelkruidstraat. Het gebied aan de oevers is daarbij nog volop in ontwikkeling. De drie pontverbindingen: Buiksloterweg, Distelweg en NDSM-pontveer zijn op 5 minuten fietsafstand van de woning waardoor het Centraal Station en de stad zeer goed bereikbaar zijn. Ook is de ringweg A10 vanuit hier makkelijk te bereiken en de halte van de Noord-Zuidlijn is binnen 10 minuten te bereiken per fiets.
Indeling
Begane grond: Afgesloten moderne entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage, de gezamenlijke fietsenberging en uw eigen berging.
Via de lift of het trappenhuis bereikt u de voordeur van het appartement op de 6e verdieping. U komt binnen in de royale hal met toilet en cv-ruimte. Via de hal entree tot de royale en lichte woonkamer. Wat een mooie raampartijen en wat een geweldig uitzicht. Het ruime balkon beslaat de gehele breedte van de woning, is gelegen op het zuidoosten en is via de keuken, woonkamer en slaapkamer te bereiken. De grote raampartijen zorgen voor een ongekende lichtinval en een fenomenaal en panoramisch uitzicht. De woonkamer met woonkeuken meet circa 50 m2, u zult versteld staat van de ruimte. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en kookeiland. Uiteraard heeft u de beschikking over de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de afgesloten wasruimte.
Via de woonkamer en de woonkeuken toegang tot de twee ruim bemeten slaapkamers. Genoeg mogelijkheden om met de indeling van deze woning te spelen. De eerste slaapkamer is aan het balkon naast de woonkamer gelegen en biedt u toegang tot het balkon.
Vanuit de woonkeuken toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafel.
Parkeren
Bij deze woning hoort een eigen parkeerplaats (inclusief elektrisch oplaadpunt). Deze is in de prijs inbegrepen. Verder heeft u de beschikking over een berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling in de ondergelegen onderbouw.
Erfpacht
Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor de woning (inclusief parkeerplaats) bedraagt € 785,- per jaar. Tienjaarlijkse aanpassing van de canon vindt plaats conform artikel 8 van de AB 2000. Het tijdvak loopt tot 15-06-2065 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000). De canon voor het eeuwigdurende tijdvak is door de huidige eigenaren afgekocht.
Vereniging van eigenaren
De maandelijkse servicekosten voor het betreffende appartement én de parkeerplaats bedragen thans ca. € 225,63,-. Verder wordt er gebruik gemaakt van een collectieve warmtevoorziening, waar circa € 65,- extra voor betaald wordt. Dit betaalt u bovenop de servicekosten. De restrekening voor energie is vervolgens zeer laag te noemen.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 95 m2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig);
- Modern complex uit 2017 met lift;
- Ruim balkon van maar liefst 23 m2, gelegen op het zuidoosten;
- Gemeenschappelijke tuin;
- Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw;
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Energielabel A, driedubbel glas;
- Gezamenlijke energiewinning;
- Populair, trendy gedeelte van Amsterdam;
- Nog geen 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Amsterdam;
- Goede OV voorzieningen binnen handbereik;
- Snelweg ring A10 gemakkelijk en snel bereikbaar;
- Vraagprijs: € 639.000,- k.k.;
- Oplevering: geheel in overleg.
